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Edificio Alzenna
(Prolongacion de O´Donnell - UZP. Los ahijones)

Presentación

Edificio Alzenna

Tipo A1 2D . Superficie c.c aprox. 78,00 m²   PRECIO:    189.196.-€ (IVA no incluido) 

Tipo A2 2D. Superficie c.c aprox.  79,00 m²   PRECIO:    191.622.-€ (IVA no incluido)

Tipo B1.3D. Superficie c.c aprox. 106,00m²   PRECIO:     257.113.-€ (IVA no incluido)

 

NOTA: En los precios está incluido un trastero por vivienda. La plaza de garaje será opcional con un coste de 16.000 €(iva no incluido). Los precios estarán en función de la superficie construida c.c. que definitivamente tenga cada vivienda de acuerdo al proyecto de ejecución. 

En desarrollo - Venta

Ubicación


ver mapa en google


Estado de la obra: En urbanización, aprox 15%

La Elección de vivienda será por riguroso orden de inscripción mediante el ingreso de 60 € en la c/c de la Caixa 2100.8651.33.0200012691  C/ Fernandez Caro nº 9 y mandando relleno el siguiente formulario:

Formulario de reserva



AHIJONES: Promocion de vivienda libre con precio por metro cuadrado construido igual al del modulo de vivienda protegida ( VPPL).

Comunidad de Propietarios en constitucion con SUELO EN PROPIEDAD, compuesta por viviendas de dos y tres dormitorios, con unas superficies construidas aproximadas entre 78m² y 106m², con trastero incluido en el precio y posibilidad de plaza de garaje. 

 

¿Que es una promoción en régimen de Comunidad de Propietarios?

La Comunidad de Propietarios es una forma jurídica de autopromoción para la construcción de las viviendas, en la que desde el primer momento los propietarios constituyentes de la misma, adquieren el suelo y contratan a los distintos profesionales y a la constructora, necesarios para la edificación de sus viviendas, asesorados por la sociedad gestora que desde el primer momento tiene presupuestados y conocidos sus honorarios de gestión.

La operativa habitual es que la Comunidad de propietarios encomiende la gestión íntegra de todas las actividades necesarias para el logro de su objetivo a una Sociedad Gestora, ésta se encargará de gestionar las contrataciones con arquitecto, aparejadores, constructora, control de calidad, obtencion de licencias, obra nueva y division horizontal, etc...

El primer paso es el de manifestar el interes en la promoción e ingresar en la cuenta corriente que se especifica más adelante 60 € para la reserva de número de orden para la elección de vivienda y rellenar el formulario adjunto, remitiéndonoslo para saber sus preferencias junto con la copia del ingreso.

El paso siguiente sera la firma de un contrato de adhesión a la Comunidad y prestación de servicios por la Gestora con el preceptivo otorgamiento de poderes a esta. En ese momento, como miembro de pleno derecho de la Comunidad,el coopropietario se compromete a efectuar los ingresos necesarios según el calendario de pagos que se establece para la promoción.

¿Que ventajas tiene autopromover en régimen de comunidad?

La ventaja principal es el adquirir una vivenda, con el maximo ahorro posible, pues cada comunero podrá ir disponiendo de la financiación según sus necesidades, además los gastos están controlados asesorados por la sociedad gestora, consiguiendo PRECIO CERRADO de la vivienda antes de comenzar la construcción.

Otra ventaja, es que desde el primer momento se adquiere la propiedad del solar a su nombre, con la desaparición por tanto del riesgo de suspensión de pagos del promotor tradicional, actualmente a la orden del dia en sector inmobiliario español.

 

¿Como puedo reservar para elección de vivienda?

 La Elección de vivienda será por riguroso orden de inscripción mediante el ingreso de 60 € en la c/c de la Caixa2100.8651.33.0200012691  y mandando relleno el formulario adjunto

En caso de desistir de su ingreso en la comunidad de propietarios  , se devolverá integramente la cantidad aportada en concepto de reserva de orden.



Memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES


1.- ESTRUCTURA



  • Cimentación, pilares y vigas de hormigón armado, con muros de hormigón visto en sótano.

  • Forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas y losas de hormigón armado en escaleras


2.-FACHADA



  • Cerramiento exterior de ½ pie cara vista de 1ª calidad, enfoscado en su intradós

  • Cámara de aire con aislamiento en poliuretano proyectado, más tabicón interior de fábrica de L.H.D. para guarnecer, cumpliendo CTE


 3.- CUBIERTA



  • Cubierta plana no transitable, con grava suelta previa impermeabilización

  • Colocación de aislamiento de poliestireno extruido rígido 


4.-CARPINTERÍA INTERIOR



  • Tabiquería interior en hueco doble revestida en yeso

  • Puerta de acceso a la vivienda blindada y acabada en madera de roble barnizado.

  • Puertas interiores de paso plafonadas acabadas en roble barnizado.

  • Puerta de salón con vidrieras.

  • Frentes de armario en madera de roble barnizada


5.-CARPINTERÍA EXTERIOR



  • Carpintería de ventanas en PVC con capialzado integrado.

  • Persianas de aluminio con aislamiento, enrollables con cinta.

  • Doble acristalamiento con cámara tipo climalit


 6.-SOLADOS



  • Tarima flotante de roble en salón, dormitorios, hall y pasillo.

  • Baños y cocina en plaqueta cerámica de gres


 7.- CHAPADOS Y ALICATADOS 



  • Baños alicatados con azulejo.

  • Cocina en plaqueta cerámica.


8.- PINTURA



  • Moldura perimetral de escayola en salón y hall de entrada

  • Pintura al temple gota fina en paredes y techos de salón, hall, pasillo y dormitorios.

  • Pintura plástica lisa en techos de cocina y baños

  • Zonas comunes de escalera acabadas con  pintura gotelet gota fina.

  • Garajes y cuartos  de instalaciones y trasteros en temple reforzado.


9.- APARATOS SANITARIOS Y FONTANERIA



  • Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, marca Roca o similar y grifería monomando de primera calidad.

  • Instalación realizada en tubería de polipropileno.


 10.- CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE



  • Caldera estanca mural de gas natural mixta para calefacción y agua caliente sanitaria en sistema compatible con producción por paneles solares

  • Sistema de calefacción por suelo radiante con diferentes zonas

  • Termostato ambiente programable en salón y manual en habitaciones

  • Conducciones de agua caliente sanitaria en polipropileno.


 11.- SANEAMIENTO



  • Aparatos sanitarios de baños y aseos conectados a bote sifónico registrable.

  • Canalización de aguas pluviales y residuales en PVC, con uniones estancas en todos los casos.

  • Sistema separador de grasas en planta de garaje.


 12.- INSTALACIONES



  • Instalaciones de TV y FM con tomas es salón, dormitorio principal y cocina

  • Portero automático conectado con portal y entradas al recinto de la urbanización.

  • Ascensor con puertas automáticas con parada en garaje y trasteros, con capacidad para 6 personas.

  • Instalación de placas solares en cubierta con válvula by-pass por cada piso para la producción de agua caliente según CTE.


13.- AISLAMIENTOS



  • En todas las viviendas el aislamiento acústico será superior al exigido por la normativa vigente y con el cumplimiento de CTE


14.- GARAJE



  •  Puerta de entrada motorizada con mando a distancia

  • Ventilación forzada, detección de CO y red de extinción de incendios según normativa vigente y CTE

  • Solera pulida de hormigón endurecido con adición de cuarzo.


 15.- URBANIZACION INTERIOR



  •  Portal y vestíbulo de entrada solados en mármol

  • Paramentos de portal decorados con materiales nobles (mármol, vidrio, madera, etc.)

  • Piscina con zona de adultos y niños.

  • Área de juegos infantiles y zonas ajardinadas


 16.- EJECUCION DE OBRA



  • Control de construcción y materiales por laboratorio homologado independiente


 17.- VENTILACION



  • Ventilación de las estancias de viviendas mediante sistema de extracción natural con cumplimiento del CTE