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Edificio Annura
(VALDEBEBAS - COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONSTITUIDA)

Presentación

Edificio Annura

Tipo A1.2D. Superficie c.c aprox. 86,18 m²      PRECIO:  Desde 312.000.-€ (IVA no incluido) 

Tipo B1.3D. Superficie c.c aprox. 107,83 m²    PRECIO:   Desde 295.500.-€ (IVA no incluido)

Tipo C1.4D. Superficie c.c aprox. 125 m²         PRECIO:   Desde 342.500.-€ (IVA no incluido)

En desarrollo - Venta

Ubicación


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Estado de la obra: Urbanizada en un 99%

La Elección de vivienda será mediante el ingreso de 6.000 € en la c/c de la Caixa 2100.8060.46.0200000129,  Paseo de la Castellana nº 51.

Formulario de reserva



VALDEBEBAS: Promocion de vivienda libre a precio de coste distribuidas en dos fases. una primera fase de 39 viviendas y otra segunda de 47 viviendas.

Se trata de una Comunidad de Propietarios ya constituida con compra de suelo prevista para  el tercer trimestre del 2012 con viviendas de dos,tres y cuatro dormitorios y superficies construidas aproximadas entre 86 m² y 137 m², con trastero incluido en el precio y posibilidad de plaza de garaje.

¿Que es una promoción en régimen de Comunidad de Propietarios?

La Comunidad de Propietarios es una forma jurídica de autopromoción para la construcción de las viviendas, en la que desde el primer momento los propietarios constituyentes de la misma, adquieren el suelo y contratan a los distintos profesionales y a la constructora, necesarios para la edificación de sus viviendas, asesorados por la sociedad gestora que desde el primer momento tiene presupuestados y conocidos sus honorarios de gestión.

La operativa habitual es que la Comunidad de propietarios encomiende la gestión íntegra de todas las actividades necesarias para el logro de su objetivo a una Sociedad Gestora , ésta se encargará de gestionar las contrataciones con arquitecto, aparejadores, constructora, control de calidad, obtención de licencias, obra nueva y división horizontal, etc...hasta la entrega de llaves y disolución de la comunidad.

El primer paso es el de manifestar el interes en la promoción e ingresar en la cuenta corriente que se especifica más adelante 6.000 € para poder escoger vivienda.

El paso siguiente sera la firma de un contrato de adhesión a la Comunidad y prestación de servicios por la Gestora con el preceptivo otorgamiento de poderes a esta. En ese momento, como miembro de pleno derecho de la Comunidad,el coopropietario se compromete a efectuar los ingresos necesarios según el calendario de pagos que se establece para la promoción.

¿Que ventajas tiene autopromover en régimen de comunidad?

La ventaja principal es el adquirir una vivenda, con el máximo ahorro posible, pues cada comunero podrá ir disponiendo de la financiación según sus necesidades, además los gastos están controlados asesorados por la sociedad gestora. consiguiendo PRECIO CERRADO de la vivienda antes de comenzar la construcción.

Otra ventaja, es que desde el primer momento se adquiere la propiedad del solar a su nombre, con la desaparición  por tanto, del riesgo de suspensión de pagos del promotor tradicional, actualmente a la orden del dia en sector inmobiliario español.

www.parquedevaldebebas.es

 



Memoria de calidades

1.- ESTRUCTURA - Cimentación, pilares y vigas de hormigon armado, con muros de hormigon visto en sótano - Forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas y losas de hormigón armado en escaleras 2.-FACHADA -Cerramiento exterior de ½ pie cara vista de primera calidad, enfoscado en su intradós -Cámara de aire con aislamiento en poliuretano proyectado, más tabicón interior de fábrica de L.H.D. para guarnecer, cumpliendo CTE 3.- CUBIERTA -Cubierta plana no transitable, con grava suelta previa impermeabilización -Colocación de aislamiento de poliestireno extruido rígido 4.-CARPINTERÍA INTERIOR -Tabiquería interior en hueco doble revestida en yeso -Puerta de acceso a la vivienda blindada y acabada en madera de roble barnizado. -Puertas interiores de paso plafonadas acabadas en roble barnizado. -Puerta de salón con vidrieras. -Frentes de armario en madera de roble barnizada 5.-CARPINTERÍA EXTERIOR -Carpintería de ventanas en PVC con capialzado integrado. -Persianas de aluminio con aislamiento, enrollables con cinta. -Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo climalit ( 4/12/6 ) 6.-SOLADOS -Tarima flotante de roble en salón, dormitorios, hall y pasillo. -Baños y cocina en plaqueta cerámica de gres de primera calidad 7.- CHAPADOS Y ALICATADOS -Baños alicatados con azulejo de primera calidad -Cocina en plaqueta cerámica primera calidad 8.- PINTURA -Moldura perimetral de escayola en salón y hall de entrada -Pintura plástica lisa en paredes y techos. -Zonas comunes de escalera acabadas con pintura gotelet gota fina. -Garajes y cuartos de instalaciones y trasteros en temple reforzado. 9.- APARATOS SANITARIOS Y FONTANERIA -Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, marca Roca o similar y grifería monomando de primera calidad. -Instalación realizada en tubería de polipropileno. 10.- CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE -Caldera estanca mural de gas natural mixta para calefacción y agua caliente sanitaria en sistema compatible con producción por paneles solares -Sistema de calefacción por suelo radiante con diferentes zonas -Termostato ambiente programable en salón y manual en habitaciones -Conducciones de agua caliente sanitaria en polipropileno. 11.- SANEAMIENTO -Aparatos sanitarios de baños de primera calidad y aseos conectados a bote sifónico registrable. -Encimera de mármol en baño principal -Canalización de aguas pluviales y residuales en PVC, con uniones estancas en todos los casos. -Sistema separador de grasas en planta de garaje. 12.- INSTALACIONES -Instalaciones de TV y FM con tomas en salón, dormitorio principal y cocina -Portero automático conectado con portal y entradas al recinto de la urbanización. -Ascensor con puertas automáticas con parada en garaje y trasteros, con capacidad para 6 personas y espejo -Instalación de placas solares en cubierta con válvula by-pass por cada piso para la producción de agua caliente según CTE. 13.- AISLAMIENTOS -En todas las viviendas el aislamiento acústico será superior al exigido por la normativa vigente y con el cumplimiento de CTE 14.- GARAJE -Puerta de entrada motorizada con mando a distancia -Ventilación forzada, detección de CO y red de extinción de incendios según normativa vigente y CTE -Solera pulida de hormigón endurecido con adición de cuarzo. 15.- URBANIZACION INTERIOR -Portal y vestíbulo de entrada solados en mármol y con espejo representativo. -Paramentos de portal decorados con materiales nobles (mármol, vidrio, madera, etc.) -Piscina con zona de adultos y niños. -Área de juegos infantiles y zonas ajardinadas -Pádel 16.- EJECUCION DE OBRA -Control de construcción y materiales por laboratorio homologado independiente 17.- VENTILACION -Ventilación de las estancias de viviendas mediante sistema de extracción natural con cumplimiento del CTE. -Preinstalación de aire acondicionado en salón y dormitorios. 18.- COCINA -Amueblamiento de cocina con sello de garantía AENOR, muebles bajos y altos de gran capacidad, fregadero con grifería monomando ,placa vitrocerámica eléctrica, horno y microondas en columna y campana extractora de humos. OPCIONES DE PERSONALIZACION -Puerta acorazada -Carpintería lacada -Bañera hidromasaje -Personalización de cocina -Sustitución de tarima por mármol -Persianas motorizadas -Maquinaria de Aire Acondicionado con bomba de color -Pintura a elegir en toda la vivienda -Baños en mármol -Solados y alicatados a elegir entre tres opciones